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感覺賣房子是件很恐怖的事。
房子大概是一般人最大的資產， 大部分的人一生沒買賣過幾次。
想到就覺得害怕，
看了一些負面的新聞，然後自己嚇自己。
(賣屋不成，房子被詐騙走了的新聞，看起來還真可怕，詐騙集團精明的詐術也令人咋舌，防不勝防
http://leiyilo.pixnet.net/blog/post/33460487-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E9%A8%99%E8%A1%93)
蒐集一些資料，安慰一下自己吧 !
得到二個結論 :
一、 要找值得信賴的代書
二、 要作履約保證
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以下資料來源 : http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2697626
。
2012-04-20 11:49 #2
代書會幫你們簽約,控管過戶流程,保管文件,主要就是過戶正常完成你們的交易
代書費通常是買方付,所以一般是買方找,賣方若不放心也可以找,2個代書會同辦理(代書費各付各).
通常費用過戶含設定(貸款)約16000~20000(因複雜程度可能增加)
與買家溝通的就是價錢,及屋況
簽約的事就交給代書處理(代書良莠還是有差,找熟人介紹)
訂金彈性比較大,幾萬意思的很多,
通常付訂都是談妥確定要買了,接著就簽約了,
很多敲定就立刻簽約了,所以也沒訂金的問題.
簽約1~3成
完稅3~5成
登記完成尾款
但是會考量買家貸款
尾款大多會以貸款來支付.
自己賣很辛苦,
辛苦的是接房仲的騷擾電話.
代書費通常是買方付,所以一般是買方找,賣方若不放心也可以找,2個代書會同辦理(代書費各付各).
通常費用過戶含設定(貸款)約16000~20000(因複雜程度可能增加)
與買家溝通的就是價錢,及屋況
簽約的事就交給代書處理(代書良莠還是有差,找熟人介紹)
訂金彈性比較大,幾萬意思的很多,
通常付訂都是談妥確定要買了,接著就簽約了,
很多敲定就立刻簽約了,所以也沒訂金的問題.
簽約1~3成
完稅3~5成
登記完成尾款
但是會考量買家貸款
尾款大多會以貸款來支付.
自己賣很辛苦,
辛苦的是接房仲的騷擾電話.
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2012-04-20 12:37 #5
我賣房子沒PO網, 透過社區原住戶及朋友轉介, 五天就賣掉了(上週的事)
仲介一個個傻眼, 有一家仲介才上架一天, 就被通知要求下架了
仲介問我每坪賣多少, 我回覆後, "每一個"都說你賣到一個好價錢
(這個我也清楚, 因為我有做功課, 目前是本區域最高價之一)
您問的重點:
1. 找個好代書
2. 找個好代書
3. 找個好代書
然後就都交給"好代書"去處理就好, 代書事務所有合約範本, 價款支付百分比, 代書會幫你精算
仲介一個個傻眼, 有一家仲介才上架一天, 就被通知要求下架了
仲介問我每坪賣多少, 我回覆後, "每一個"都說你賣到一個好價錢
(這個我也清楚, 因為我有做功課, 目前是本區域最高價之一)
您問的重點:
1. 找個好代書
2. 找個好代書
3. 找個好代書
然後就都交給"好代書"去處理就好, 代書事務所有合約範本, 價款支付百分比, 代書會幫你精算
訂簽, 完稅後, 你已取得"大部份" (約4到5成) 房價款, 等買家銀行貸款核下來後(約3-4週)交付尾款
簽完買賣合約, 記得跟買方說聲: 恭喜買房子, 祝順利大賺錢
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2012-04-20 14:34 #9
要做覆約保証，可以找安信鑑金、僑信等，交易才比較安全。好的代書可以幫你理好所有的事。
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2012-04-20 15:08 #10
沒錯如果不是信的過的熟人買賣, 花點錢做履約保證是一定要的,
代書過戶好像收一萬多的樣子, 不知道我有沒有記錯,
自己有時間可以陪購屋者看屋, 仲介費真的可以省下來,
代書過戶好像收一萬多的樣子, 不知道我有沒有記錯,
自己有時間可以陪購屋者看屋, 仲介費真的可以省下來,
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