超熟女的生活雜記簿

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買賣流程

<一>付訂：
即買方交付訂金予賣方，賣方簽立訂金收據予買方。訂金習慣
上又可分為小訂與大訂，小訂約為數萬元不等；大訂約為買賣
價金的3～5%左右，可由雙方協商敲定。雙方並約定簽訂買賣契
約的時間與地點，以及由那位代書來承辦。訂金收據範本可請
代書提供。內政部規定買方依法有3天以上的契約審閱權。


<二>簽約：
買賣雙方在代書協助見証下簽立買賣契約書，簽約時買方須支
付部分價金予賣方，習慣上價金的支付分為四次給付，即 1.簽
約時含訂金 2.用印時 3.完稅時 4.交屋時。若有銀行貸款，貸
款金額通常視為尾款於交屋時給付，其餘自備款部分則分別在
前三次給付，各次給付金額於簽約時由雙方約定。
簽約時買方須備證件及款項：印章、身份證、簽約款。
簽約時賣方須備證件：印章、身份證（或授權書、被授權人身
分證）、土地、建物權狀正本。


<三>用印：
代書備妥向地政機關申請產權移轉過戶登記所需的相關申請書
類，須由買賣雙方簽名並蓋印鑑章，買賣雙方將報稅、過戶所
須證明文件交付代書，雙方並於增值稅申報書、契稅申報書、
所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好印鑑章的手
續，稱為用印。買方支付第二次價金予賣方。
用印時買方須備證件及款項：印章、身政份影本、預繳規費2至
3萬元整予代書。由代書辦理申報契稅及增值稅送件，土地增值
稅自用件（約20個工作天核發稅單）;土地增值稅一般件（約7
個工作天核發稅單）。若買方需貸款，應於用印同時決定貸款
銀行，由代書整理貸款資料後送件，銀行收件：審查、估價
對保、用印（約2至3星期）。
用印時賣方須備證件：印鑑章、印鑑證明2份（6個月內〉、戶
口名簿影本2份或戶籍謄本2份、近期房屋、地價稅單正本。


<四>完稅：
完稅是產權移轉過程中的一個流程，稅捐機關針對代書申請移
轉的不動產開立應課徵的各項稅費單據，須由買賣雙方繳納稅
款完稅後，地政機關必須檢視所附各項完稅單據，始能核准
並完成移轉登記。
賣方應繳稅費：土地增值稅，賣出後次年應申報財產交易所得
稅，賣方不動產若有抵押權設定時，需負擔塗銷登記費，若有
其他欠稅如房屋稅、地價稅、工程受益等亦須完稅。完稅時
買方支付第三次價金予賣方。
買方應繳稅費：契稅、印花稅、代書費、登記規費。


<五>交屋：
房屋及土地產權過戶至買方名下後，由買方支付賣方價金尾款
或由銀行貸款匯入賣方帳戶，賣方點交房屋、交付鑰匙予買
方，買賣完成。
雙方依實際交屋日按天數比例分擔者計有水、電、瓦斯費、房
屋稅、地價稅。
上述稅費由代書按實計算並詳列細目後，由雙方結算負擔。

一、稅：

　　　（一）土地增值稅：由賣方負擔，國稅局收的。

　　　（二）契稅：由買方負擔，國稅局收的，約房屋現值之６％。

　　　（三）印花稅：買方負擔，地政機關收的，為土地及房屋現值之千分之ㄧ。

　　二、費：

　　　（一）貸款設定塗銷費：賣方負擔，代書收的。

　　　（二）貸款設定費：買方負擔，代書收的。

　　　（三）登記規費：買方負擔，地政機關收的，為土地及房屋現值之千分之ㄧ。

　　　（四）保險費：買方負擔，有貸款時須投保火險及地震險，貸款銀行幫保險公司收的，逐年繳納。

　　　（五）代書費：買方負擔，代書收的，一般是依權狀張數計算，代書公會有收費標準。

　　　（六）仲介費：賣方３～４％，買方１～２％不等仲介公司收的。

　　　（七）鑑界費：土地買賣之賣方負擔，地政機關收的。

　　　（八）契約簽約費：買賣雙方各一仟元，代書收的。

　　　（九）貸款手續費：買方負擔，銀行收的。

　　三、如果你要省錢，則：

　　　（一）房子自己買賣：省仲介費。

　　　（二）過戶自己辦：省代書費，地政事務所服務台會敎您怎麼填表。

　　　（三）買房子不貸款：省設定費、手續費、保險費。

　　　（四）塗銷自己跑：省塗銷費，地政事務所服務台會敎您怎麼填表。

　　　（五）房子不要買賣：什麼費用都省下來了。