資料來源:   http://tw.myblog.yahoo.com/yungching-3503333/article?mid=169&prev=296&l=f&fid=27

 

買賣流程


<一>付訂:
即買方交付訂金予賣方,賣方簽立訂金收據予買方。訂金習慣
上又可分為小訂與大訂,小訂約為數萬元不等;大訂約為買賣
價金的3~5%左右,可由雙方協商敲定。雙方並約定簽訂買賣契
約的時間與地點,以及由那位代書來承辦。訂金收據範本可請
代書提供。內政部規定買方依法有3天以上的契約審閱權。


<二>簽約:
買賣雙方在代書協助見証下簽立買賣契約書,簽約時買方須支
付部分價金予賣方,習慣上價金的支付分為四次給付,即 1.
約時含訂金 2.用印時 3.完稅時 4.交屋時。若有銀行貸款,貸
款金額通常視為尾款於交屋時給付,其餘自備款部分則分別在
前三次給付,各次給付金額於簽約時由雙方約定。
簽約時買方須備證件及款項:印章、身份證、簽約款。
簽約時賣方須備證件:印章、身份證(或授權書、被授權人身
分證)、土地、建物權狀正本。


<三>用印:
代書備妥向地政機關申請產權移轉過戶登記所需的相關申請書
類,須由買賣雙方簽名並蓋印鑑章,買賣雙方將報稅、過戶所
須證明文件交付代書,雙方並於增值稅申報書、契稅申報書、
所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好印鑑章的手
續,稱為用印。買方支付第二次價金予賣方。
用印時買方須備證件及款項:印章、身政份影本、預繳規費2至
3萬元整予代書。由代書辦理申報契稅及增值稅送件,土地增值
稅自用件(約20個工作天核發稅單);土地增值稅一般件(約7
個工作天核發稅單)。若買方需貸款,應於用印同時決定貸款
銀行,由代書整理貸款資料後送件,銀行收件:審查、估價
對保、用印(約2至3星期)。
用印時賣方須備證件:印鑑章、印鑑證明2份(6個月內〉、戶
口名簿影本2份或戶籍謄本2份、近期房屋、地價稅單正本。


<四>完稅:
完稅是產權移轉過程中的一個流程,稅捐機關針對代書申請移
轉的不動產開立應課徵的各項稅費單據,須由買賣雙方繳納稅
款完稅後,地政機關必須檢視所附各項完稅單據,始能核准
並完成移轉登記。
賣方應繳稅費:土地增值稅,賣出後次年應申報財產交易所得
稅,賣方不動產若有抵押權設定時,需負擔塗銷登記費,若有
其他欠稅如房屋稅、地價稅、工程受益等亦須完稅。完稅時
買方支付第三次價金予賣方。
買方應繳稅費:契稅、印花稅、代書費、登記規費。


<五>交屋:
房屋及土地產權過戶至買方名下後,由買方支付賣方價金尾款
或由銀行貸款匯入賣方帳戶,賣方點交房屋、交付鑰匙予買
方,買賣完成。
雙方依實際交屋日按天數比例分擔者計有水、電、瓦斯費、房
屋稅、地價稅。
上述稅費由代書按實計算並詳列細目後,由雙方結算負擔。

一、稅:

   (一)土地增值稅:由賣方負擔,國稅局收的。

   (二)契稅:由買方負擔,國稅局收的,約房屋現值之6%。

   (三)印花稅:買方負擔,地政機關收的,為土地及房屋現值之千分之ㄧ。

  二、費:

   (一)貸款設定塗銷費:賣方負擔,代書收的。

   (二)貸款設定費:買方負擔,代書收的。

   (三)登記規費:買方負擔,地政機關收的,為土地及房屋現值之千分之ㄧ。

   (四)保險費:買方負擔,有貸款時須投保火險及地震險,貸款銀行幫保險公司收的,逐年繳納。

   (五)代書費:買方負擔,代書收的,一般是依權狀張數計算,代書公會有收費標準。

   (六)仲介費:賣方3~4%,買方1~2%不等仲介公司收的。

   (七)鑑界費:土地買賣之賣方負擔,地政機關收的。

   (八)契約簽約費:買賣雙方各一仟元,代書收的。

   (九)貸款手續費:買方負擔,銀行收的。

  三、如果你要省錢,則:

   (一)房子自己買賣:省仲介費。

   (二)過戶自己辦:省代書費,地政事務所服務台會敎您怎麼填表。

   (三)買房子不貸款:省設定費、手續費、保險費。

   (四)塗銷自己跑:省塗銷費,地政事務所服務台會敎您怎麼填表。

   (五)房子不要買賣:什麼費用都省下來了。

游安安 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()