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目前日期文章:201507 (4)

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感覺賣房子是件很恐怖的事。

房子大概是一般人最大的資產, 大部分的人一生沒買賣過幾次。

想到就覺得害怕,

看了一些負面的新聞,然後自己嚇自己。

(賣屋不成,房子被詐騙走了的新聞,看起來還真可怕,詐騙集團精明的詐術也令人咋舌,防不勝防

http://leiyilo.pixnet.net/blog/post/33460487-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E9%A8%99%E8%A1%93)

 

蒐集一些資料,安慰一下自己吧 !

得到二個結論 : 

一、 要找值得信賴的代書

二、 要作履約保證

 

 

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以下資料來源 : http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2697626

2012-04-20 11:49  #2
 
代書會幫你們簽約,控管過戶流程,保管文件,主要就是過戶正常完成你們的交易
代書費通常是買方付,所以一般是買方找,賣方若不放心也可以找,2個代書會同辦理(代書費各付各).
通常費用過戶含設定(貸款)約16000~20000(因複雜程度可能增加)

與買家溝通的就是價錢,及屋況
簽約的事就交給代書處理(代書良莠還是有差,找熟人介紹)

訂金彈性比較大,幾萬意思的很多,
通常付訂都是談妥確定要買了,接著就簽約了,
很多敲定就立刻簽約了,所以也沒訂金的問題.

簽約1~3成
完稅3~5成
登記完成尾款
但是會考量買家貸款
尾款大多會以貸款來支付.


自己賣很辛苦,
辛苦的是接房仲的騷擾電話.

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國泰金 6月暴衝賺百億

工商時報【記者彭禎伶、呂清郎╱台北報導】

15家上市櫃金控公司上半年獲利表現兩極化,顯現強者恆強的趨勢,大型金控更力撐獲利年成長至少逾1成,其中國泰金控6月單月獲利暴衝破百億元,遙遙領先其他金控,累積國泰金前6月獲利逾400億元,年成長近35%,7月預估進帳更勝6月,可望直接問鼎金控獲利王。

根據各金控公布的上半年自結數據,目前已公布的11家金控表現兩極化,獲利佳大型金控年成長仍逾2、3成,表現衰退的金控也可能減少2、3成以上。

如果合計15家金控上半年獲利(未公布的4家以前5月獲利計算),總計已達1,772.27億元,與去年同期的1,610.29億元相比,年成長10.06%,也就是說,上半年的年成長至少將達1成以上。

其中國泰金控在子公司獲利雙引擎推升下,6月單月稅後獲利103.6億元,累計前6月稅後獲利已達412.6億元,較去年同期成長34.79%,創下成立以來新高;根據國泰金7月確定已有出售台北金融大樓21.4億元獲利進帳,加上國壽逾百億元的現金股利收入,7月國泰金問鼎金控獲利王機會高。

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資料來源 :(CMoney )  http://www.cmoney.tw/learn/course/passiveinvestment/topic/1643

 

台股2008年金融海嘯大回顧,你還記得那年發生什麼事嗎?

 

因為人性 所以大多數人容易買高賣低

我們就來以大家熟悉的 金融海嘯 為例

 

  

第1波海嘯(2007.3~2008.3)

全美第五大投資銀行貝爾斯登(Bear Stearns)面臨破產

 

這是當時的 大盤走勢圖

雖然 前一年 發生了第1波金融海嘯

次級房貸 的問題開始發生

美國第5大投資銀行 貝爾斯登宣布旗下兩檔次貸基金倒閉  虧損15美元

最後  以每股2美元 被摩根大通收購

世界各地只要有關  次貸的銀行或金融機構  都受到波及  損失慘重

台股也從9千多點跌到7千多點

 

但是 在台灣   當時 馬總統剛以壓倒性的比數當選

台灣人民對未來充滿信心

即使上次的高點9859  上上次的高點9807  兩次挑戰萬點都失敗

「但這次一定沒問題的!」

你甚至還可以在新聞上看到   "上看2萬點"  這種口號

誰也沒想到  這是惡夢的起點...

 

 

 

第2波海嘯(2008.7~9)

二房危機,讓負債高達五兆美元的 美國前兩大房貸公司

房地美、房利美被接管

第2波海嘯  正式開始!

 

從520之後  台股就好像吃了瀉藥  一路狂跌

短短2個月不到  就從9309點一直跌到6708點

 

 

第1波海嘯的次貸危機  繼續延燒

美國最大的2家 房利美和房地美  股價一夜之間重挫9成  股價剩不到1美元

最後美國政府接管

 

報紙的頭版  「台股市值蒸發5兆!」「股民慘!平均每人損失30萬!

一些什麼失業率上升、物價飆漲的壞消息開始出來了

不管是買股票還是買基金的人

賠了 20、30%以上的人多的是

 

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資料來源: CMoney http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=6496

 

回顧台股歷史以來的6次重大金融危機!

對於新手而言,常常會犯一個錯,就是只看短期的變化,

就認定某種投資方法很有效,但是這樣的策略,往往躲不過每次的危機!

 

因此今天和大家來談談台股歷史中,六次重要的金融危機:

 

1.證交稅實施    2.中共試射飛彈  3.亞洲金融風暴

4.網路泡沫化    5.SARS疫情       6.次級房貸

 

(本文中的高低點皆採用當日之收盤價)

 

1. 證交稅實施(民國79年)

民國74-79年間,台灣經濟大好,新鮮人出社會平均十個工作機會!

新公司紛紛設立,大眾所得增加,但投資管道不多,

資金大多都流到股票市場和房地產市場。

 

幾年間,股市漲20倍(600點→12000點),台北市房價也漲了350%!

此番榮景,讓許多當時的台灣人只要有錢就買股票,

許多上班族紛紛辭職,改當全職『股手』!

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